‫الرئيسية‬ مقالات الرأي حكايات شركات الفنكوش للإستثمارالعقاري..
مقالات الرأي - يوليو 12, 2019

حكايات شركات الفنكوش للإستثمارالعقاري..

كتب /خالد عاشور…

دولة القانون فيها حل لجميع مشاكلنا السياسية والاقتصادية والاجتماعية وعندما تغيب دولة القانون توقع كل شيءبما فيه ضياع الحقوق.نتابع أزمات مئات الآلاف من المشترين من شركات التطوير العقاري في مختلف ربوع مصر.

هذا القطاع الذي تستثمر فيها مئات المليارات، وتتوجه اليه أغلب استثمارات المصريين، يغيب عنه التنظيم تماما، ولهذا ما يحدث هو تعلن الشركة عن شروعها في انشاء مشروع الفنكوش العظيم، ثم تضع ما كيت لمكان فارغ، وتبدأ في تجميع المليارات من الناس الذين تدافعوا للشراء في هذا المشروع العظيم.

بعد ان يجمع المستثمر تلك المليارات، ولسبب او لآخر، يتعثر المشروع، ثم يبدأ اصحاب الوحدات في رحلة طويلة من المعاناة، ولا سند ولا حامي لهم، وقد يجمع المطور العقاري تلك الملايين ويهرب الى خارج البلاد فأين دولة القانون…….هل يوجد حل فعلياً؟

بالتأكيد  يوجد حل ومطبق ومن الدول التي طبقت تلك الحماية هي دولة الإمارات..الإمارات علشان تحمي مشتروا الوحدات العقاريةممن يسمون المستثمرون العقاريون عملت حاجة اسمها “حساب الضمان العقاري”ده حساب ما ينفعشي اي حد ياخد رخصة انشاء عمارة او كومبوند الا بعد تقديمه ما يفيد انشاء حساب الضمان العقاري طيب وما فايدةهذا الحساب؟

الحقيقة ان حضرتك وانت بتشتري شقة من المطور العقاري مش هاتحط جنيه في إيده هاتكتب العقدوالمقدم وكل الاقساط هاتوضع في “حساب الضمان العقارى” وبالطريقة دي بتعالج مشاكل كتيرة جدا وقبل كل شيء بتحمي الناس المشترين لأن الصندوق فيه فلوس الناسمن خلال موظف في البنك اللي انفتح فيه الحساب، بيسموه الأمين على الصندوق ده، بيقوم الأمين بالصرف للمطور العقاري حسب نسب الإنجاز في المشروع مش مال سايب وبالطريقة دي المطور العقاري مش هياخد الملايين فجأة ويكت بره البلد او يضحك على الناس.

مطلوب إصدار قانون يلزم البنوك بفتح تلك الحسابات ويلزم المطورين بإيداع كافة المبالغ فيها، والسحب منها تحت رقابة البنك حسب نسب الإنجاز في المشروع.

على ألا يتم غلق هذا الحساب، ويبقى فيه على الأقل ٥٪؜ من رأس مال المشروع لمدة عامين لضمان وفاء المطور بكافة التزاماته.

الموضوع ليس اختراع ولكن ببساطة نأخذ القانون المطبق في دبي أو غيرها ونطور نصوصه ونحافظ على إطاره العام.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

‫شاهد أيضًا‬

مرتضي منصور يهني نادي الاتحاد ومجلس ادارته وجماهيره بالفوز علي العربي الكويتي

البوابه اليوم خالد عبد اللطيف قدم مرتضي منصور رئيس نادي الزمالك عبر برنامج الزمالك اليوم ا…